売却＆購入ガイド

GUIDE

売りたい方からよくあるご質問

SALE Q&A

サブリース契約中でも
売却できる？

はい問題ありません。
サブリース契約中でも解約、引継ぎでの売却はできますのでご相談ください。

時間がかかって、
売れなかったら困る

弊社は常に買主様を抱えておりますのでご安心してお任せください。

ロ一ン残債があっても
売却できるの？

はい。こちらも問題ありません。
弊社がすべてお手伝いいたしますのでお任せ下さい。

ご相談

物件の家賃、共益費、管理費、修繕積立金、ローンの有無等、運用状況を正確に把握させてください。尚、売却金額、売却時期などのご希望をお聞かせください。今後の売却方針も分かりやすく説明させていただきます。

媒介契約

媒介契約書はオーナー様から私たちへ販売活動を許可するためのものです。媒介契約書にご署名・ご捺印いただき、お客様と私たちとで1通ずつ保有します。記載した金額・その他条件を満たすよう販売活動を行います。

現地案内

当該物件へ購入希望のお客様を順次ご案内します。
当該物件は賃貸中なら外観・近隣施設や駅周辺の案内、空室であれば売主様から鍵をお預かりさせていただき、内覧することもございます。
購入希望者は弊社で随時募集しております。

契約

目標金額が付いた段階で、契約段階に移ります。売主様と買主様の双方が契約書にご署名ご捺印いただき、晴れて契約成立となります。
手付金の定めがある場合は、買主様から規定の手付金が前払いされます。

決済

売却金額の受け渡しは当社スタッフと司法書士が立ち会いの上、規定の決済日に行われます。
決済以後約2週間で所有権移転が完了しますので登記簿謄本をお送りいたします。

ご購入のご相談

ご希望のエリア、ご予算をお聞かせ下さい。
まだ決まっていない場合でも弊社にご相談下さい。

資金計画

自己資金、世帯年収などから資金計画、毎月の返済計画を考えましょう。
諸経費はいくらかかるかアドバイスします。

物件を探す

お客様のご希望の物件をご紹介致します。
物件の中から興味のある物件がありましたら、担当者へお伝え下さい。

現地見学

興味のある物件が決まりましたら、現地見学をしましょう。
日当たり、向き、大きさ、間取り等を見て頂き、
資料ではわからない周辺環境や利便性等もチェックします。

ご購入申し込み

物件見学をして、希望の不動産が見つかりましたら、購入申込書をご記入頂きます。
購入申込書は売主様に対して、購入する意思表示のためのものです。

売買契約

売主様、買主様の条件が整いましたら、売買契約書を締結します。
契約の前に、重要事項説明を聞いていただき、売買契約を致します。
その際には手付金が必要になります。

ローン審査本申込・金銭消費・貸借契約（ご融資を受ける場合）

契約が成立しましたら、銀行にて住宅ローンの本申し込みを致します。この場合、売買契約書記載の融資承認期日前までに承認を受けるようにして下さい。融資承認がでたら、金銭消費貸借契約を結びます。これは住宅ローン契約で、金融機関と契約致します。

引渡し・決済

売主様、買主様、仲介業者、金融機関、司法書士等が集まって、売買残金の支払い、所有権移転登記手続き、鍵の受け取り、諸経費の支払いを行います。